När lönar det sig att anlita en totalentreprenör?

Att renovera hus, bygga nytt eller genomföra en större ombyggnation innebär många beslut. Material ska väljas, hantverkare bokas och olika arbetsmoment behöver genomföras i rätt ordning. En av de viktigaste frågorna är därför hur själva byggprojektet ska organiseras. Ska du samordna alla hantverkare själv eller anlita en totalentreprenör som tar ett samlat ansvar?

Med rätt upplägg kan du spara både tid och bekymmer. Här går vi igenom vad totalentreprenad innebär, när det kan vara ett klokt val och vad du bör tänka på innan du bestämmer dig.

Vad innebär totalentreprenad?

Totalentreprenad är en entreprenadform där en entreprenör ansvarar för både projektering och utförande utifrån de krav som avtalats. Det innebär att samma part ansvarar för att ta fram de tekniska lösningarna och genomföra byggarbetet.

Vid en större renovering kan det exempelvis handla om att samordna snickare, elektriker, VVS-installatörer och andra yrkesgrupper som behövs för att färdigställa projektet.

Det är dock viktigt att skilja mellan totalentreprenad och generalentreprenad. Vid generalentreprenad samordnar en huvudentreprenör byggarbetet, medan beställaren normalt ansvarar för projekteringen. Vilket upplägg som passar bäst beror på projektets omfattning och hur mycket ansvar du själv vill ta.

Skillnaden mellan totalentreprenad och delad entreprenad

Vid delad entreprenad skriver du separata avtal med olika hantverkare och ansvarar själv för samordningen mellan dem.

Det kan ge större kontroll över vilka företag som anlitas, men innebär också mer administration. Om ett arbetsmoment blir försenat kan du behöva planera om arbetet för flera olika yrkesgrupper.

Med en totalentreprenör får du istället en huvudsaklig avtalspart som ansvarar för att organisera arbetet enligt överenskommelsen.

När lönar det sig att anlita en totalentreprenör?

Totalentreprenad kan vara särskilt fördelaktigt när projektet omfattar flera olika arbetsmoment eller kräver omfattande planering.

1. När du ska renovera hus i större omfattning

En totalrenovering innebär ofta att flera delar av huset påverkas samtidigt. Kanske ska planlösningen förändras, köket renoveras och nya installationer göras.

När många yrkesgrupper behöver samarbeta blir planeringen avgörande. En totalentreprenör kan samordna arbetet så att momenten utförs i rätt ordning och minska risken för onödiga väntetider.

2. När du planerar att bygga hus eller bygga till

Vid nybyggnation och större tillbyggnader behöver många beslut fattas redan innan byggstart. Konstruktion, material, installationer och tidsplan måste fungera tillsammans.

Med totalentreprenad kan ansvaret för projektering och utförande samlas hos en entreprenör. Det kan göra processen mer överskådlig och förenkla kommunikationen under projektets gång.

3. När du vill lägga mindre tid på projektledning

Att själv samordna hantverkare kräver både tid och kunskap. Du behöver hålla reda på leveranser, tidsplaner, avtal och eventuella ändringar.

För den som har en fullspäckad vardag kan det vara värdefullt att överlåta projektledningen till en erfaren aktör. Du behöver fortfarande vara delaktig i viktiga beslut, men slipper hantera varje praktisk detalj.

Är totalentreprenad dyrare?

Det korta svaret är att det beror på projektet.

En totalentreprenör tar betalt för sitt ansvar, sin planering och samordning. Att anlita olika hantverkare separat kan därför ibland se billigare ut vid en första jämförelse.

Samtidigt behöver du räkna in värdet av din egen tid och de kostnader som kan uppstå om arbeten behöver göras om eller tidsplanen förskjuts.

Jämför därför inte enbart slutsumman. Kontrollera också vad som ingår i respektive offert, vem som ansvarar för olika moment och hur eventuella tilläggsarbeten hanteras.

Så väljer du rätt totalentreprenör

Oavsett om du planerar att renovera hus eller bygga nytt är valet av entreprenör avgörande för resultatet.

Fem saker att kontrollera innan du skriver avtal

1. Erfarenhet: Har företaget genomfört liknande projekt tidigare?

2. Referenser: Finns det tidigare arbeten och kunder du kan ta del av?

3. Ansvarsfördelning: Framgår det tydligt vem som ansvarar för projektering, utförande och samordning?

4. Offert och tidsplan: Är omfattning, kostnader och viktiga hållpunkter tydligt beskrivna?

5. Kommunikation: Finns det en tydlig kontaktperson och rutiner för uppföljning?

Om du söker ett byggföretag i Skåne är det också en fördel att välja en aktör med god lokalkännedom och erfarenhet av projekt i området.

Planera ditt nästa byggprojekt med Häggströms

Häggströms har arbetat med byggnation och renovering sedan 1989 och har en stark lokal förankring i Ängelholm och nordvästra Skåne. Med fokus på kvalitet, trygghet och innovativa lösningar hjälper vi kunder att förverkliga sina byggplaner.

Oavsett om du funderar på att renovera hus, bygga till eller genomföra en större ombyggnation är du välkommen att kontakta oss. Vi hjälper dig att diskutera projektets förutsättningar och hitta ett upplägg som passar dina behov.