Bygglov och tillstånd: Allt du behöver veta innan du bygger ut

Att bygga ut sitt hem är ett stort och spännande steg – men innan hammaren får gå varm gäller det att ha koll på vad som faktiskt krävs. Många projekt behöver nämligen bygglov eller andra tillstånd. Här guidar vi dig genom regler, undantag och goda råd, så att du kan gå in i din byggresa med full kontroll och trygghet.

När behövs bygglov?

Ett bygglov är ett skriftligt tillstånd från kommunen som krävs för vissa typer av byggprojekt. Ofta gäller det tillbyggnader, nybyggnationer, fasadändringar och uppförande av komplementbyggnader.

Generellt krävs bygglov om du planerar att:

  • Bygga till ditt hus
  • Ändra användningen av en byggnad (t.ex. göra om ett garage till bostad)
  • Byta fasadmaterial eller takets färg på ett sätt som påverkar byggnadens utseende
  • Bygga en större altan eller uterum

Att känna till gränserna för bygglovspliktiga åtgärder sparar både tid och pengar – och inte minst frustration.

    Undantag från bygglov: Vad får man bygga utan tillstånd?

    Det finns tillfällen då du inte behöver ansöka om bygglov. Det kallas för bygglovsbefriade åtgärder och omfattas av så kallade attefallsregler och friggebodsregler. Här är några exempel på vad som ofta är tillåtet utan bygglov:

    • En friggebod på upp till 15 kvm
    • En attefallstillbyggnad på max 15 kvm (i vissa fall upp till 30 kvm, beroende på regler i kommunen)
    • Skärmtak på upp till 15 kvm över altan, entré eller uteplats
    • Små tillbyggnader på en- och tvåbostadshus (exempelvis ett inglasat uterum)

    Det viktiga är att även bygglovsbefriade projekt ofta kräver en anmälan till kommunen – och det är något många missar. Häggströms hjälper dig gärna att reda ut vad som gäller för just ditt projekt.

        Så går en bygglovsprocess till

        Processen för att söka bygglov kan kännas snårig, men följer oftast ett tydligt mönster:

        1. Ta reda på vad som gäller i detaljplanen

        Din fastighet omfattas med stor sannolikhet av en detaljplan. Den styr bland annat hur stort du får bygga, hur högt, och var på tomten byggnaden får placeras. En god idé är att börja med ett samtal med din kommuns bygglovsavdelning.

        2. Ta fram rätt handlingar

        Till din bygglovsansökan behöver du vanligtvis bifoga:

        • Situationsplan
        • Fasadritningar
        • Planritningar
        • Sektionsritningar
        • Teknisk beskrivning

        Detta är något Häggströms ofta hjälper till med i våra projekt, så att du slipper fastna i onödiga detaljer.

        3. Skicka in ansökan

        När handlingarna är kompletta skickas bygglovsansökan in till kommunen. Handläggningstiden varierar, men brukar ligga på mellan 4–10 veckor beroende på projektets omfattning och kommunens belastning.

        4. Invänta beslut

        Efter att kommunen har granskat din ansökan får du ett beslut. Blir det godkänt får du ett startbesked och kan påbörja bygget enligt plan – först då är det fritt fram att sätta spaden i marken.

            Vanliga fallgropar att undvika

            Det är lätt hänt att man glömmer bort vissa regler eller tolkar dem fel. Här är några vanliga misstag att se upp för:

            • Bygga utan bygglov: Ett bygge utan tillstånd kan leda till böter, krav på rivning och försäkringsproblem.
            • Förväxla bygglov med anmälan: Att du inte behöver bygglov betyder inte alltid att du slipper anmäla.
            • Tro att alla regler är lika överallt: Olika kommuner kan tolka reglerna något olika – dubbelkolla alltid lokalt.
            • Starta bygget för tidigt: Även om du fått ett positivt beslut, måste du vänta på startbeskedet.

            Med rätt partner vid din sida undviker du dessa misstag. På Häggströms ser vi till att du inte bara får ett snyggt och funktionellt slutresultat, utan också en smidig resa dit.

                Professionell hjälp sparar tid och pengar

                Att bygga ut är inte bara en investering i huset – det är också en investering i trivsel och livskvalitet. Men det är också en process som kräver erfarenhet, noggrannhet och planering. Därför är det klokt att ta hjälp av proffs.

                Hos Häggströms kombinerar vi lokalkännedom med byggteknisk kompetens och har lång erfarenhet av att driva projekt från idé till färdig byggnation. Vi vet vad som gäller – och vi vet vad som krävs för att det ska bli rätt från början.

                Vill du bygga ut, men är osäker på vad som gäller? Hör av dig till oss, så guidar vi dig genom processen. Från första skiss till sista skruv.

                  Fler nyheter